1：房地產(chǎn)調(diào)控從來(lái)都是有效的，歷史上，只要調(diào)控房?jī)r(jià)肯定是跌的，但總是小跌就開(kāi)始放松調(diào)控，大跌就出臺(tái)刺激政策，所以對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)不要抱著調(diào)整到2018年的預(yù)期。

2：動(dòng)不動(dòng)預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)一年漲跌如何的都是騙子，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)并非完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化。而且從全國(guó)看，實(shí)際分化非常明顯。一個(gè)字漲或者跌，也不代表全國(guó)。

3：房地產(chǎn)沒(méi)有一直漲，當(dāng)然也沒(méi)有一直跌，漲是主流，但2-3年必然會(huì)出現(xiàn)一次調(diào)整，有樓市調(diào)控導(dǎo)致的也有市場(chǎng)自發(fā)導(dǎo)致的，但的確是跌過(guò)。

4：房?jī)r(jià)未來(lái)3-6個(gè)月走勢(shì)看金融信貸政策，未來(lái)6-12個(gè)月走勢(shì)看經(jīng)濟(jì)基本面情況，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看人口。

5：中國(guó)房地產(chǎn)最重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是6.5%。考慮了與全面建成小康社會(huì)目標(biāo)相銜接，考慮了推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革的需要，也有利于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。穩(wěn)增長(zhǎng)主要是為了保就業(yè)、惠民生，有6.5%—7%的增速就能夠?qū)崿F(xiàn)比較充分的就業(yè)。

6：房地產(chǎn)從來(lái)不是一個(gè)孤立的行業(yè)，看房地產(chǎn)的發(fā)展其實(shí)有人說(shuō)他是夜壺挺恰當(dāng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要時(shí)。他就會(huì)刺激，不需要時(shí)，他就會(huì)調(diào)控。

7：買(mǎi)房不要看專(zhuān)家如何說(shuō)，天天忽悠的專(zhuān)家，自己企業(yè)干的越來(lái)越小，你指望他能教你什么？有房的，有多套房的也不多。自己都搞不定的，你指望能學(xué)會(huì)什么？

8：房地產(chǎn)歸根結(jié)底已經(jīng)是金融屬性，所以普通人買(mǎi)房就別看政策了，看看余額寶的收益率變化比你看政策有用的多。（1-2個(gè)月周期）

9：買(mǎi)房別扎堆，普通人買(mǎi)房一定要考慮逃生指數(shù)，看著漲的多，賣(mài)不掉有什么用？所以對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房首選是有學(xué)區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)。

10：未來(lái)城市級(jí)別這個(gè)概念失效了，一二線(xiàn)和三四線(xiàn)的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會(huì)成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。

11：別因?yàn)閱蝺r(jià)10萬(wàn)就嫌貴，別因?yàn)閱蝺r(jià)1萬(wàn)就瘋買(mǎi)。即使總價(jià)一樣好，城區(qū)的小房子遠(yuǎn)比郊區(qū)的大房子保值。

12：房地產(chǎn)稅是多項(xiàng)稅種，大部分人關(guān)心的是其中的房產(chǎn)稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的，但在2017年兩會(huì)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)時(shí)間表，是影響未來(lái)的一件大事。

13：珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來(lái)這可能是普通人最大的本錢(qián)。

14：認(rèn)房又認(rèn)貸，是一個(gè)標(biāo)志，不出這個(gè)政策代表政府調(diào)控的目的依然在限制漲幅，如果出這個(gè)政策，那就是打擊改善，調(diào)控的目的就是降價(jià)了。

15：2017年對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的當(dāng)然是資金鏈，所以很多人說(shuō)的，誰(shuí)能借到跨周期的長(zhǎng)錢(qián)就是牛逼的，所以在12月依然有企業(yè)在美元強(qiáng)勢(shì)的情況下，依然借入美元債。

16：中國(guó)房地產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到崩潰的時(shí)候，因?yàn)槌擎?zhèn)化率才56.1%，但是戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率僅為39.9%,兩者之間存在著16.2個(gè)百分點(diǎn)的差距。這其中，除部分城市落戶(hù)難外，大部分都是買(mǎi)不起房的打工族，需求基礎(chǔ)依然存在。

17：買(mǎi)房就是賭博，雖然都想賺錢(qián)，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對(duì)了，還要賣(mài)對(duì)。太難，在未來(lái)高房?jī)r(jià)下波動(dòng)節(jié)奏也會(huì)加快。

18：對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價(jià)的，歷史上，2011年后的地王，爽快的不多。

19：一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)看新房已經(jīng)完全失真，因?yàn)橛邢薜耐恋毓?yīng)量和控制的網(wǎng)簽節(jié)奏，所以看房?jī)r(jià)還是看二手房吧。

20：從調(diào)控政策看，未來(lái)還有起碼10個(gè)城市會(huì)加碼，3-5個(gè)城市會(huì)升級(jí)到認(rèn)房又認(rèn)貸。所以二套房置換的必須控制好時(shí)間差，預(yù)留好首付上調(diào)的空間。