中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。有分析人士指出，這預(yù)示著我國城市工作將迎來重大變化，也將對樓市和房企的命運(yùn)產(chǎn)生重大影響。

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議話音剛落，已有地方政府開始出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫存正在真金白銀地落到實(shí)處。

  安徽蕪湖：契稅補(bǔ)助50%

  日前出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節(jié)省萬元以上成本。

  廣西北海：按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼

  2015年12月20日起開始受理購房財(cái)政補(bǔ)貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。

  浙江杭州富陽區(qū)：最高一次性補(bǔ)貼80萬元

  而在此之前，浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購房補(bǔ)貼、人才安居購房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購房款1%的補(bǔ)助。此外，還對6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，最高一次性補(bǔ)貼80萬元。

  河南：對農(nóng)民購房給予契稅和房款補(bǔ)貼

  地處中原的河南早在11月10日就出臺了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進(jìn)城購房，對農(nóng)民購房的，政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等。

  數(shù)據(jù)顯示，2014年來，累計(jì)已經(jīng)有超過50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。

  2016年還有哪些底牌可以“救樓市”

  據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，2016年可能會(huì)出現(xiàn)以下8大措施：

  1、降首套首付：將首套房首付比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。

  2、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。

  3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策進(jìn)一步落地。同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。

  4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。

  5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

  6、鼓勵(lì)人才購房政策。

  7、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。

  8、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。

  “未來，政策儲備將從多方面進(jìn)行。棚戶區(qū)改造將持續(xù)加碼，信貸政策繼續(xù)寬松。同時(shí)，將放緩房產(chǎn)稅落地，繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利，直接購房有望減免稅費(fèi)并給予一定補(bǔ)貼?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。